VvE nieuwsberichten
De klachtplicht bij gebreken aan gemeenschappelijke gedeelten en zaken Een eigenaar die geconfronteerd wordt met een lekkage via de gemeenschappelijke gevel en daarover rechtstreeks bij de aannemer een herstelverzoek neerlegt: praktisch of (juridisch) onhandig? |
Wanneer is sprake van onredelijke hinder?
In de meeste (model-)splitsingsreglementen is bepaald dat eigenaren of gebruikers geen onredelijke (geluids-)hinder mogen veroorzaken.Onredelijke (geluids-)hinder is een subjectief begrip. Recent heeft de rechtbank Noord-Hollandhandvatten gegeven over de wijze waarop vastgesteld kan worden dat sprake is van onredelijke hinder. |
De VvE Energiebespaarlening, speciaal voor Verenigingen van Eigenaren, is een aantrekkelijke mogelijkheid om energiebesparende investeringen in of aan een appartementencomplex te kunnen financieren.
Met de lening kunt u de energiebesparende maatregelen meteen laten uitvoeren, zonder dat u eerst moet reserveren. De maandelijkse energiekosten gaan omlaag en het wooncomfort voor de bewoners wordt verbeterd. U profiteert dus direct.
Goed om te weten
De Energiebespaarlening wordt verstrekt uit het Nationaal Energiebespaarfonds. Het fonds heeft een omvang van € 300 miljoen waarvan het Rijk € 75 miljoen bijdraagt. De Rabobank en ASN Bank treden op als cofinanciers en brengen de resterende € 225 miljoen in. Het fonds wordt ingezet om particuliere woningeigenaren en Verenigingen van Eigenaren een gunstige Energiebespaarlening te bieden.
Bron: Energiebespaarfonds
Lees meer over het Nationaal Energiebespaarfonds
Veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) denken na over de manier waarop ze de oudere liften zullen gaan renoveren. Speelt daarbij de vraag: moderniseren of vernieuwen, dan is het goed om stil te staan bij de veranderingen op het gebied van de liftnormen.
De prijzen van nieuwe liften zijn de afgelopen jaren onder druk komen te staan. Daardoor zijn er vaker situaties waarbij de eigenaar, al dan niet hierop gewezen door zijn adviseur, overweegt niet te renoveren maar te kiezen voor een geheel nieuwe lift.
Soms kan dat zinvol zijn, soms ook niet. Er zijn oudere liften die voorzien zijn van zeer degelijke onderdelen, bijvoorbeeld erg sterke deuren. Dan ga je er niet altijd op vooruit bij liftvervanging. Een nieuwe lift is vaak comfortabeler en veiliger.
Bron: VvE Centraal
Lies hier het hele artikel
In de @Rijssenbeek van 31 mei 2016 hebben wij het wetsvoorstel tot wijziging van het appartementsrecht kort uiteengezet. Op dat moment was de verwachting, dat de gewijzigde wet op 1 januari 2017 in werking zou treden. Daarmee zouden VvE’s samengevat verplicht worden te reserveren en daarnaast de mogelijkheid krijgen om overeenkomsten van geldlening aan te gaan.
Tot inwerkingtreding van de wet is het tot op dit moment niet gekomen. De stand van zaken is, dat het wetsvoorstel nog steeds bij de Tweede Kamer ligt ter behandeling. Al met al kan het
(dus) nog wel even duren voordat de definitieve tekst van de wet bekend is en de gewijzigde wet in werking treedt.
Bron: Rijssenbeek advocaten
Lees hier het hele bericht
Op 20 december j.l. hebben de cursisten van de opleiding Professioneel VvE Beheer van de Vastgoed Business School te Eindhoven in samenwerking met de Stichting VVErtimago examen afgelegd. Hiervoor is 80% van de kandidaten geslaagd en ontvangen het diploma Professioneel VvE- beheer. Daarnaast worden zij geregistreerd in het persoonsregister van de Stichting VVErtimago.
Bron: VvE Centraal
lees hier het hele artikel
Op 14 oktober 2016 verscheen de Nationale Energieverkenning 2016 (Nev). Daaruit blijkt dat een aantal doelen op koers ligt, maar ook een aantal doelen niet lijkt te worden gehaald. Dit geldt onder meer voor de extra energiebesparing van 100 PJ (petajoule) in 2020 (1 petajoule is ongeveer gelijk aan het jaarverbruik van gas en elektra van 15 you can try these out.000 huishoudens). Daarnaast lijkt de groei van hernieuwbare energie te stagneren. Dit heeft ertoe geleid dat nieuwe maatregelen zullen worden genomen die tevens gevolgen kunnen hebben voor VvE’s.
De stagnatie heeft onder meer te maken met het moeizame proces van energiebesparing in de gebouwde omgeving, vooral bij particulieren, waaronder ook VvE’s. Om dit te bevorderen is inmiddels een convenant tussen Energie-Nederland, Netbeheer Nederland, NVDE en de ministeries van Economische Zaken en Binnenlandse Zaken op hoofdlijnen akkoord bevonden.
Bron: Rijssenbeek advocaten.
Lees hier het hele artikel
Bericht uit de Cobouw:
Het zal je maar gebeuren. Als kersverse eigenaar van een appartement hoor je dat het complex een ernstig onderhoudsprobleem kent. De fundering blijkt te verzakken, er is ernstige lekkage of de liften hebben kostbaar onderhoud nodig. En dan blijkt vervolgens dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) geen of onvoldoende reservefonds heeft om de kosten uit te betalen. Of alle eigenaren maar even willen betalen.
Dit soort problemen is aan de orde van de dag. Ons land kent ongeveer 125.000 VvE’s. Het merendeel zal prima functioneren, maar een gedeelte slaapt geheel of in ieder geval het meeste van de tijd. Deze slapende VvE’s kunnen een groot probleem opleveren voor haar leden, de eigenaren. Want als onderhoud niet goed of tijdig wordt uitgevoerd, en geen reserves worden opgebouwd voor onverwachte grote uitgaven, dan kunnen de eigenaren voor vervelende verassingen komen te staan. Dit kan ook leiden tot veel onderling ‘gedoe’: niet alle eigenaren kunnen of willen bijdragen in dit soort (onverwachte) kosten. Dit kan verloedering en achterstallig onderhoud tot gevolg hebben.
Aanvullende wetgeving
Om problemen in de praktijk te voorkomen is het al enkele jaren verplicht voor een VvE om een reservefonds te hebben. Helaas heeft deze maatregel onvoldoende effect gehad. Veel VvE’s hebben eenvoudigweg een te klein reservefonds, of zelfs helemaal geen fonds.
Op 1 december jl. heeft minister Blok aanvullende wetgeving aangekondigd. Deze plannen circuleerden al langer, maar nu is concrete wetgeving aangekondigd. VvE’s moeten in de toekomst een bepaald minimumbedrag reserveren voor groot onderhoud. De plannen moeten nog nader worden uitgewerkt in wetgeving. Onduidelijk is nu nog welk bedrag gereserveerd zal moeten worden. Gedacht wordt aan 0,3 procent tot 0,5 procent van de herbouwwaarde. Maar ook zou een minimumbedrag gekoppeld kunnen worden aan de WOZ waarde. Wetgeving zal in 2015 op de agenda komen, we zullen dan zien het dit precies uitpakt.
Praktijk problemen
De vraag blijft echter of deze wetgeving de problemen die de praktijk kent echt zal oplossen. VvE’s die nu slapen zullen wellicht niet direct wakker worden van nieuwe wetgeving. Gebleken is immers dat de huidige wettelijke verplichting een reservefonds te hebben, ook niet altijd goed wordt nagekomen. Vraag is wat leden kunnen, als hun VvE zich niet houdt aan de wettelijke verplichtingen?
Bron: Cobouw
Lees hier het hele artikel
